同享工作谋包围： CBD甲级写字楼全生态运营商的探究

2025-03-20 工位系统

　　与其他灵敏工作运营商不同的是，起步于广州、于上一年6月正式开业的ATLAS寰图，定位CBD甲级写字楼全生态运营商。至今已于北京、上海、杭州、广州、深圳及香港等国内重要城市的CBD区域开展超越14家归纳工作空间及日子空间，其间在上海具有5个项目。

　　3月22日，ATLAS寰图与越南房地产开发公司ALPHA KING宣告打开战略协作，以此进军海外商场。据了解，后者在越南具有11个房地产项目，均坐落胡志明市榜首区的CBD核心区，总建筑面积超120万平方米，项目包括住所、写字楼及商业购物归纳体等。其间五栋甲级写字楼，建筑面积超越33万平方米，到达市内CBD甲级写字楼未来供给量的60%。二者的首个协作项目估计在2019年完工。

　　据ATLAS寰图开创人团队介绍，今年内，公司将在国内开出10万平方米工作空间，并计划于明年末之前上市。在同享工作形式遭受本钱落潮后，这家运营商的形式能走多远？

　　其人均工位面积和租金均高于职业中等水准。如ATLAS寰图工作空间·上海歌斐中心的工位租金均价为5000元/人/月。而上海联合工作空间的均匀工位价格约2200元/月，甲级写字楼均匀租金约为36元/平方米/年。

　　ATLAS寰图人均工位面积9.5-10平方米。在发源地广州，其人均工位面积在10平方米左右，而职业人均工位面积在8平方米左右。

　　一名长时间重视联合工作空间开展的业内人士指出，目前国内商场上能做到盈余的产品，以4000平方米总量核算，基本上每个工位的均匀建筑面积都要到7平方米以内，加上本钱管控做得好、营销有卖点的话，盈余是可期的。

　　正基于此，ATLAS寰图工作空间的租金比较其他联合工作空间的溢价空间在于服务与运营水平。据知情的人悄悄表明，ATLAS寰图的长处是，能够为开展商及业主供给多元产品及标准化服务，协助写字楼进步财物价格、报答率、报答周期和品牌吸引力；为进驻公司能够供给一站式灵敏工作解决计划，能协助其减缩本钱，进步运营功率，进步雇员忠诚度；关于运用工作和日子空间设备的个人，则能完结工作与日子的平衡，如ATLAS寰图工作空间·上海歌斐中心，入驻公司员工除了必定额度的免费餐饮之外，还附送健身会籍。据称，这一形式可称为与星级酒店管理方式结合的写字楼运营。

　　ATLAS寰图首席执行官陈思烺表明，开创团队想做的是一个开放式渠道，构成多业态的消费形式。为添加客户黏度，ATLAS寰图以内部佣钱体系与外部会员体系打造生态闭环；还联合其他第三方专业团队，为租户供给一站式企业顾问服务。

　　业内人士剖析，因为选址在城市CBD，ATLAS寰图方针受众主要为1-30人的中型企业专业服务团队、30人以上的大规模的公司跨国外挂团队。

　　因为开创团队均出自摩根士丹利，ATLAS寰图在长时间资金商场如虎添翼，敏捷完结A轮融资，并在今年初引进亚洲太盟出资集团旗下的太盟地产及投行高盛作为长时间战略出资者。

　　在联合工作范畴，通过上一年的洗牌、本钱的进入导致马太效应初显，受本钱欢迎的同享工作空间相对会集。

　　如2017年，在拿下44亿美元融资之后，WEWORK新增坐落浦西的中海世界中心2.7万平方米与浦东某甲级写字楼1.5万平方米的工作面积。优客工场于2017年12月获前海梧桐并购基金领投的3亿元C轮融资后，紧接着被前海梧桐并购基金追加1.1亿元战略出资，并于近来宣告与无界空间兼并，兼并后总估值近110亿元。

　　本钱不断进入的另一面，是传统写字楼的竞争力式微。高力世界估计，2018年上海中心商务区甲级写字楼商场新增供给量56万平方米，非中心商务区(DBD)新增供给量为143万平方米。这将持续导致商场供大于求，空置率快速上升。

　　高力世界华东区研讨部董事陈铁东指出，灵敏工作将在2018年坚持高速增加状况。其影响甚至有或许引发写字楼租借商场需求与租借形式的改变，即在租借传统写字楼与服务式商务中心外，灵敏工作可为公司能够供给极具本钱竞争力的代替计划。因为预期来自跨国公司需求的有限增加与商场很多的写字楼新增供给，灵敏工作空间为上海写字楼租借商场增添了一个新的维度。

　　美防长扬言预备战役，央视稀有发布钢铁激流般的军车生产线，我国军工产能毒打美西方！

　　原配教科书！正房用36年隐忍，让二房三房沦为高档保姆

　　英伟达被曝已告诉 AIC RTX 5060 (Ti) 系列显卡延至 4~5 月发布

　　IDC：电竞显示器加快浸透 估计2025年我国PC显示器出货量增加1.6%