中环置地中心望云(售楼处)官方网站-开发商官网最新动态

2025-02-01 工位系统

　　华润中环置地中心·望云首开价格公布，首批次均价只有6.77万，比之前一直网传的7万+低了不少。本批次是100-165平，188平不开，108平刚需上车户型一楼可能只要600万出头。均价估计比起一期润府也差不多，晚买了大半年，还是之前的价格，就这个性价比，还有什么理由不冲？

　　✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！宝山南大「中环置地中心·望雲」已过会，即将认购！建面约108-165㎡三房四房， 共计160套！

　　️商业配套：丰翔路地铁上盖，即大华朗香公园映商业，附近还有山姆会员店、聚丰购物广场等

　　周边学校：南大实验学校（九年制），上海师范大学附属小学（在建），上海师范大学附属中学

　　在上海磅礴向上的壮阔史篇里，总有华润置地的印记。此次，华润置地竞得宝山丰翔路TOD地块，亦是战略布局北上海，助力城市蓬勃发展。

　　打开上海地图，显而易见：北上海宝山南大智慧城，靠近上海中环线，毗邻上海大学主校区，总面积约6平方公里。凭借科创战略地位，宝山南大智慧城不仅成为宝山推动转型发展的核心功能区，亦被列为上海市五大重点转型区域之一。

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　　南大智慧城总建筑规模约540万㎡，相当于5个徐汇滨江西岸金融城，与浦东张江、徐汇漕河泾，共同组成上海金色中环的科创三角。

　　同时，一条15号线，南起紫竹高新区，北至南大智慧城，连接漕河泾、紫竹高新区、大零号湾这一产值近万亿的科创走廊，让南大智慧城立于下一个时代风口。

　　值得一提的是，依托15号线，可连接同济大学、上海交通大学、华东师范大学、华东理工大学、上海师范大学等9所TOD名校；贯穿长风公园、桂林公园、上海植物园、顾村公园4大公园，吸纳全球科创精英与城市自然资源。

　　目前，南大智慧城以“科创”为总抓手，围绕“3＋5产业体系”布局，重点发展总部经济、数字化的经济、流量经济3大业态，积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融5大产业。目前，已建成和在建的产业载体近100万方，创见板块未来。

　　丰翔路TOD地块，位于南大智慧城，坐享版块发展红利。同时，作为定位上海北部购物中心新旗舰，伴随丰翔路TOD作品兑现，未来南大智慧城板块价值、区域能级将被重新定义。

　　此次，华润置地喜摘南大智慧城丰翔路TOD地块，意味着华润置地落子宝山，版图再拓新篇。同时，也代表着华润置地将以领先品质，打造北上海重量级旗舰商圈，✅华润中环置地中心望云售楼处24小时电话:☎☎【☎已认证】

　　✅华润中环置地中心望云营销中心24小时电话:☎☎【☎已认证】焕新南大智慧城的生活质量，更领衔城市更新潮流，为更好的上海，澎湃而来！

　　商业方面：距离地块最近的商业是在建的丰翔路地铁上盖，即大华朗香公园映商业，其次是地块本身自带商业，除此之外，附近还有山姆会员店、聚丰购物广场等。

　　医疗方面：项目不远处有一所乙级医院——上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院。

　　教育方面：周边有上海市宝山区南大实验学校、上大附中、上海大学等教育资源。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

　　中環置地中心联动一二期地块打造百万方TOD复合生活场，依托城市综合体和城市更新为核心的片区统筹模式，深度参与城市建设，重塑版块想象，打造北上海重量级旗舰商圈，引领城市更新。打造中环新的“制高点”，擎动中环下一个十年。

　　10月25日，华润置地以底价约46.11亿拿下宝山区大场镇W12-1301单元32-04地块、宝山区大场镇W12-1301单元11-01地块，即宝山南大丰翔路TOD地块二期中环置地中心·望雲。比当前润府的3幅宅地位置上更靠近地铁站！

　　中环置地中心·望雲包含商业、办公、住宅业态，地上计容面积约23.3万平方米，✅华润中环置地中心望云售楼处24小时电话:☎☎【☎已认证】

　　✅华润中环置地中心望云营销中心24小时电话:☎☎【☎已认证】华润置地拿地后，整个丰翔路TOD中环置地中心的版图全部补完，中环置地中心的总占地面积约17.8万平方米，计容面积超过60万平方米，总土地价格超过116亿，总投资超过200亿，总建筑面积有望超过90万平方米，是宝山有史以来最高规格的大型城市综合体项目之一。

　　此前，在拿地仅一年后，丰翔路TOD一期07-01地块就如期开工，兑付对于宝山人民的承诺；

　　二期拿地后，华润置地将继续打造上海中环的现象级作品，重塑宝山与南大的城市能级。✅华润中环置地中心望云售楼处24小时电话:☎☎【☎已认证】

　　32-04地块为纯住宅用地，拟建8幢8-26层住宅。从规划来看，2#、7#、8#有连廊，其余楼栋无连廊；地块全人车分流，无保障房。

　　11-01地块为商住办混合用地，住宅分布在地块的西侧，由3幢高层住宅组成，社区内部有大面积的水系景观；

　　我们单就住宅来看，其中位于祁连山路西侧的商住办地块定位偏刚需（大二期的保障房也集中布置在此地块），由三幢高层住宅组成，除了最南侧面向走马塘景✅华润中环置地中心望云售楼处24小时电话:☎☎【☎已认证】

　　✅华润中环置地中心望云营销中心24小时电话:☎☎【☎已认证】观绿地布置面积180左右的2个单元大户型外，中间和北侧都是布置的中小户型（西边户可能在130左右，其他在100左右）。虽然这块地整体定位偏刚需，但在品质上华润还是没有含糊，社区有较大面积的水景和水榭。

　　再看位于祁连山路东侧的纯住宅地块，这块地的整体定位偏改善，以大户型为主。✅华润中环置地中心望云售楼处24小时电话:☎☎【☎已认证】

　　✅华润中环置地中心望云营销中心24小时电话:☎☎【☎已认证】地块内的中小户型大部分布置在靠祁连山路的西侧，3梯6户的大高层的形式，和前述地块一致，中间套绝大多数都是100平三房，边套可能是130平左右的大三房。地块内部存在超过一期177平四房的更大面积改善产品，个人判断其面积在200平左右，此外还可能包括140平到150平左右的改善户型。从公示图纸来看，小区内部设有戏水池。

　　✅华润中环置地中心望云营销中心24小时电话:☎☎【☎已认证】望云也算是提前预定了2025年第一个积分盘了毕竟，在2025年中环大宁预计要开16万+的大背景下，宝山南大只有人家的零头。就算是165平，按照本批次均价，大概率1200万就能拿下。放眼整个中环，这个性价比没谁了。划重点：1️⃣ 对比一期润府，二期望云位置更好，西边正对万象汇，东边紧邻学校，家门口就是15号线丰翔路站地铁口。且大户型占比更高，圈层更纯粹。不过，对比润府南向直接是走马塘公园，望云的南边是润府，采光会受到润府高层的影响2️⃣ 依然是和润府一样低开高走推盘策略，如果真的对这个盘有意向的同学，一批次必须冲，否则后面几批次推盘的房子你可能买不下手。3️⃣ 108平全是中间套，有连廊，小户型只有几十套，想抢到低价的必须拼手气。4️⃣ 会所必须跑到一期去使用，这一点略有点尴尬。随着2025年临近，房地产市场迎来了一系列政策支持和行业动向的调整。专家们在中指研究院举办的研讨会上，一同探讨了未来市场的发展的新趋势和可能的政策影响。尽管当前市场仍面临挑战，但在政策支持和市场机制调整的推动下，2025年房地产市场有望实现稳定发展。然而，市场恢复的步伐取决于政策落实情况和市场需求的变化。

　　中指研究院在北京召开了一场关于2025年房地产未来市场发展的潜力的研讨会。会议上，专家们就未来市场趋势和投融资策略进行了深入探讨。中央提出的政策组合显示出稳定市场的决心。10月以来，重点城市的房地产市场行情报价和交易量开始回暖，显示出积极的市场信号。到2025年，房地产政策的成效非常关注，房企则需通过产品和服务创新来适应市场变化。

　　市场分析显示，如果落实已出台政策，特别是货币化安置城中村改造和购房补贴等，将有利于扭转销售下滑趋势。然而，供给端仍面临挑战，投资和新开工项目可能继续减少。地方政府通过专项债券化解闲置土地问题，是一个需要我们来关注的政策走向。与此同时，房企需通过风险管理和债务重组来应对一直上升的资产负债率。

　　当前房地产市场在政策的推动下，展现出一定的回稳迹象。政策的及时落实和市场机制的调整无疑是推动市场企稳的关键。然而，市场的恢复并非一朝一夕之功。房地产企业要在产品创新和风险管理方面加强，以适应市场的快速变化。对于购房者来说，政策的实施将为其置业决策提供更多信心。然而，市场的稳定还需要一些时间来检验。在市场预期的恢复过程中，政府和企业的合力将是决定市场能否实现“止跌回稳”的主要的因素。政策的进一步拓宽和市场的多样化发展，将是未来市场能否稳定的关键考量。同时，金融机构与房地产企业的合作将在行业平稳发展中发挥及其重要的作用。整体看来，尽管面临挑战，但房地产市场在政策支持下，仍旧具备广阔的发展空间。