璟雲里二期评测：优缺点分析璟雲里二期能不能买最新项目资料

2025-03-14 爱游戏app官方

　　上海各处“跌跌不休”，为何朱家角的别墅却能逆势而上？据说即将入市的【璟雲里二期】要卖5万多，底气在哪里？

　　【璟雲里二期】售楼处电话/地址☎：√√(营销中心）房价优惠折扣想要了解朱家角板块别墅市场的看这一篇就够了！！！

　　【璟雲里二期】售楼处电话/地址☎：√√(营销中心）房价优惠折扣的确如此，不过2017年地铁17号线年长三角一体化发展上升为国家发展的策略以来，至今短短的五六年的时间，随着华为练秋湖国际研究中心落成，朱家角的发展终于来到了发展的快车道。

　　各项配套短板有些被快速补齐，有些正在建设中，有些已在规划中。上海的楼市经历了几波周期政策后，再来看看朱家角如今的二手和新房行情又有哪些变化呢？

　　在链家网上大致搜索了一下其网上整体挂在售的别墅房源大概仅约69套。如果按某平台分析过其挂牌市占65%-75%来计算

　　实际挂牌在售房源可能也就100套左右，其中还包括一部分只为试探市场挂牌虚高的房东。

　　挂牌价从3万多每平米到7万多都有，老利只大致罗列了部分房龄10年以内的次新房，单价普遍在4万-5万每平米。

　　某人说：“挂牌价说白了最直观的反馈就是房东心态。”老利觉得多少还是有一定道理的。

　　心态不心态的不是今天讨论的重点，而今天的重点是我想说相比朱家角成几千套别墅的体量。

　　诚心可售的 “优质好房源” 真心不多，少的可怜，凤毛麟角，屈指可数，寥寥无几，寥若晨星，微不足道。

　　【璟雲里二期】售楼处电话/地址☎：√√(营销中心）房价优惠折扣链家网上2022年至今朱家角二手别墅次新房线年）

　　虽然整体成交量不大，但除了一些房龄相对较老的别墅小区其价格相对低一些，其余整体成交价格在这几年的下行周期中却依然稳中略有升。

　　由于目前朱家角新房仅只有同润朱韵澜庭还剩部分洋房尾盘在售，以现的成交均价为其洋房成交价格41523元/㎡

　　我们能看到，在现今房地产下行的行情之下，二手房，特别是两房三房的小高层、洋房、公寓首当其冲，其价格普遍下滑了20%到30%。

　　但朱家角的二手房别墅依然站住了4万—5.5万/㎡的高位均价，甚至某些稀缺别墅大有逆势上涨之势。

　　一手新房别墅中，新黄浦江南里联排别墅、保利建发印象青城叠加别墅单价5.8—6.8万/㎡，特别是新黄浦江南里的别墅开盘半年就被一抢而空，

　　更不用提年初开盘的上实海源独栋别墅更是来到了7-8万万/㎡的最高位了，去化近50%，几乎上比肩徐泾板块的新房了。

　　从某种意义上来说正体现了那句“好房源不怕贵！买别墅就是买的一个土地资源”

　　纵观一手新房和二手房，也只有稀缺的别墅产品才是真正的“硬通货”“抗跌顶梁柱”。

　　长三角一体化规划范围有上海市、江苏省、浙江省、安徽省全域（面积35.8万平方公里）。以上海青浦、江苏吴江、浙江嘉善为长三角生态绿色一体化发展示范区（面积约2300平方公里），示范引领长三角地区更高质量一体化发展。以上海临港等地区为中国（上海）自由贸易试验区新片区，打造与国际通行规则相衔接、更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。

　　青浦背靠虹桥综合枢纽，面向苏浙广阔腹地，是上海唯一一个同时接壤江苏和浙江的行政区，是沪苏、沪杭、沪皖南等多条发展带的交汇点，是长三角生态一体化发展示范区重要组成部分，将成为长三角一体化发展的先行示范区，引领长三角地区发展。

　　近几年，有了进博会、长三角一体化发展、虹桥国际开放枢纽、新城建设等一系列国家及市级战略的加持，

　　让青浦从昔日的远郊农村一跃成为直接承载国家和上海战略任务的前沿阵地，多重战略叠加下青浦抓住机遇乘势而上，

　　“枢纽门户”建设所带来的流量经济正逐渐转换成创新经济，为青浦带来了浓郁的科创气息

　　北斗西虹桥闻名全国，华为青浦研发中心、美的上海总部、网易上海总部等一批创新企业纷纷入驻，复旦大学选址落户，“长三角数字干线”逐渐孕育。

　　根据2035青浦最新的规划，在青浦新城91平方公里的范围内，建设6.5平方公里的中央商务区，规划面积6.5平方公里，北至崧泽大道，西至胜利路，南至盈港路，东至绕城高速，打造面向长三角的独立城市，聚焦创新型、流量型以及高端制造业总部落户，未来，青浦新城将承接支撑虹桥国际开放枢纽和长三角一体化发展示范区的重大功能，积极发展数字化的经济，形成创新研发、会展商贸、旅游休闲等具有竞争力的绿色产业体系。

　　【璟雲里二期】售楼处电话/地址☎：√√(营销中心）房价优惠折扣青浦区聚焦新一代信息技术、高端装备、生物医药、高材料等战略性新兴起的产业的重点领域，以虹桥商务区、北斗西虹桥基地、市西软件信息园、青浦新城产业创新园区、西岑科创中心等数字化的经济载体，向东对接张江科技城和中心城区，向西联动长三角节点城市，将打造支撑独立综合节点城市的开放枢纽、创新枢纽、交通枢纽、物流枢纽、贸易枢纽、金融枢纽、信息枢纽和文化枢纽等八大枢纽功能。

　　2023年至今，上海集中土拍合计98幅宅地，容积率1.2及以下的宅地只有6块，占比仅约6%！

　　——容积率最低的一块地，也只有1.2，容积率1.2以下地块，在公开土地市场出让的机会，在此之前，可以说几乎已经绝迹。

　　2018年以前，每年低密别墅产品的供应占比，尚能占到全市新房供应的7%左右，但这几年，这些别墅供应慢慢的变少，2023年，供应占比甚至只有2.9%，一共只有2658套供应！

　　据统计，21年上海别墅还有约3300套供应，23年只有约1600套，直接腰斩。24年至今已过1季度，只有34套别墅供应。（数据截至2024.4.10）

　　关键去年至今上海拍了80块地，最低容积率1.2，基本从土地源头上掐灭了做大面积别墅的可能，别墅以后会慢慢的少。

　　可以看的出来目前在售新房项目多层、小高层、高层（洋房公寓）占据了一半以上，其次是所谓的叠加别墅，而联排只有19个，其中绝大部分均是高低配（洋房加叠加），多产品类型的组合，而纯纯的别墅楼盘更是少之又少，据了解也不过一手之数而已。

　　看到这里大家不用慌，据说朱家角板块据说有个容积率只有0.41的低密纯别墅小区即将入市，而且还是纯联排和合院哦，据说颜值特别高，属于朱家角别墅颜值的天花板了，没错说的就是璟雲里二期。

　　项目地处江南示范水乡青浦朱家角板块，毗邻上海最大的天然淡水湖淀山湖大道，与东方绿洲仅一路之隔，水乡与城市湖居生活完美融合。整个项目总用地面积约为41.8万方，分两期开发，一期已全部售罄并交付使用，目前即将销售的是项目二期，总用地面积为17.6万方，产品在一期的基础上进行了升级，二期为纯别墅社区，户型为138平到455平的联排别墅产品，二期还规划有专属的商业区域，为您的社区生活提供便利。小区绿化率为35%，容积率仅为0.41，是上海极为罕见的低密度社区。

　　建筑设计采用中式古典园林大师以此为基础，粉墙黛瓦，飞檐斗拱，亭台楼榭中，书写每个人心中的“江南”。

　　一方庭院，开合有度 ，自观者踏入园林，以大开大合的庭院空间，绘制极致通透的江南院落。庭院交融、曲桥通达。

　　璟雲里项目尽享长三角一体化规划利好，临近世界级生态湖区发展重地，以其独特的江南园林风貌、深厚的文化渊源共同构筑理想的人居典范。在地铁交通、湖区生态等多重光环加持下，未来将乘势而上，再现千年雅韵人居盛境。

　　生态：项目周边涵盖5大生态天然氧吧，2大国家级旅游景区，生态人文景观优越，适合全家出行。

　　青浦示范区绿化覆盖率达到42%以上，空气环境质量指数优良率为89.3％，水质优良率达到70%。能够说是上海西面的大绿肺，项目周边就涵盖多个国家AAAA级景区。（信息源自：绿色青浦2021年青浦区生态环境质量状况青浦区生态环境空气质量指数水源地淀山湖国控）

　　东方绿舟：国家AAAA级景区，是上海唯一的集拓展培训、青少年社会实践、团队活动以及休闲旅游为一体的大型公园。距离项目6公里。临近风景宜人的淀山湖畔，占地面积5600亩，其中水域面积达2000亩，能够说是一处天然大氧吧。

　　淀山湖风景区：国家AAAA级景区，上海第一大淡水湖，有“东方日内瓦湖”之称，为黄浦江之源，面积约10个西湖，风景优美。是上海赛艇、龙舟、帆船等水上运动的训练中心。2006年，淀山湖被评为第六批国家级水利风景区。

　　青西郊野公园：位于上海市青浦区西部的金泽镇，这部分总面积大约是22平方公里。定位为远郊湿地型郊野公园，是上海市唯一一个以湿地为特色的郊野公园。距离项目约14公里。

　　朱家角古镇：国家AAAA级景区，古镇至今已有2000年历史，1991年，被列为上海四大历史背景和文化名镇之一。距离项目约1公里。2007年，被评为中国历史背景和文化名镇（村）。朱家角古镇面积达1.5平方公里，为周庄面积的三倍多，朱家角迷人的自然风光，显现出江南水乡之特色。

　　上海大观园：国家AAAA级景区，上海大观园利用江南水乡的特点在园中布置了大面积人工湖泊。以大门中轴，有10多组建筑，20多个景点。距离项目约20公里。

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